今年對於商用不動產而言，是先冷後溫的一年。前三季商用不動產鮮有全棟的大筆交易，投資總金額低落，直逼2008年金融海嘯的低交易量（全年商用不動產交易總金額約850億元），不過到第4季時，大型交易逐漸回籠。統計至今年12月17日止，台灣的商用不動產市場交易總金額已突破900億元，至年底雖然不一定能突破千億，但並非亳無希望。
受到「金八條」影響，保險業者縮手投資商用不動產。瑞普國際統計，保險業者投資商用不動產比率，由去年占總商用不動產投資的54%，至今年約16%。今年保險業者購買大台北市主流商用不動產的案例鮮少，三商美邦人壽是今年的要角，在10月底透過瑞普國際物業成功以28.2億元處分太平第一大樓，另又以66.8億元購買內湖區精英電腦總部大樓。
其他壽險業大型不動產投資案均在台北市以外，例如南山人壽購買台中勤美誠品綠園道，以及新光人壽購買HI-CITY淡大複合學舍。這個現象的出現，主要原因是台北市商用不動產大都未能達到年毛租金資本化率（第一年潛在租金收入除以投資價值）2.875%之要求。
在住宅市場方面，雖然政府過去兩年都以不同行政手段，增加不動產交易成本，希望減少住宅炒賣活動，但今年住宅市場的成交量及成交價格，卻反而呈現緩步增加現象。
據內政部實價登錄資料，大台北地區的住宅產品單價大都較去年高，只有少部分區域呈現下跌情況，在交易量方面，統計內政部公布的全國買賣移轉件數顯示，今年前十月的不動產賣移轉件數已突破30萬棟，較去年同期為高出一成以上。
我認為，明年台灣的住宅市場將呈現二極化發展，有錢買方仍會往最精華的核心區域置產，包括信義線沿線各站高總價豪宅；首購族則會逐漸往市區外圍購屋，以低總價房為主，例如北市地區，包括文山、北投一帶等區域。假若未來雙北1字頭產品絕跡，那麼首購族將會往更外圍區域購屋，例如機場捷運沿線各站，單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。
由於住宅市場自2003年谷底起漲，已走了十年的多頭行情，高房價成為朝野關注的焦點，央行已留意到國內銀行授信過度集中現象，因此央行對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」，將與各部會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對明年的房市產生影響。
展望明年不動產投資市場，在美國的經濟情勢逐漸看好的情況下，Fed決議QE明年起退場。
經濟學家馬凱表示，QE退場早已經開始，一旦FED回收資金，則資金就會從新興國家流回美國，會造成新興國家及美國升息，而且升息速度會超出預期，連帶影響台灣利率，對台灣房市造成影響。
近年來台灣的不動產毛租金資本化率一直處於低水位，若計算以第一年營業淨收入除以投資價值的淨租金資本化率，就更低了。
因此一旦顯著升息，有可能造成投資之收益率小於借入資金的成本，形成不動產投資負槓桿現象，此時借錢投資越不利，風險變高，值得投資者注意。
總括來說，對於未來國內不動產市場可採取謹慎態度，但不必過度悲觀，除了台灣本地市場以外，投資者也可以考慮投資美國、日本等地不動產，以求分散風險及投資多元化。
via UDN房市情報
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