台中七期豪宅 再掀推案潮

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台中七期豪宅林立

台中土地搶購潮熱鬧滾滾，沈寂有一段時間的七期豪宅市場跟著號角響起，包括聯聚、大陸、富邦及寶璽等大案陸續進場，總銷金額合計約350億元，這波房價也掀起補漲行情，將上看80萬元新高。

其中，豪宅指標建商聯聚建設推出「泰和大廈」，率先點燃戰火。此案基地位於市政北一、惠中路口，規劃46戶，每戶115、230坪，每坪單價從60萬元起跳，總銷近40億元。此案11月20日公開，銷售迅速突破九成，提前封盤。

目前正積極興建接待中心的寶璽「天睿」，可望在年底進場，此案位於新市政中心府會園道上，規劃160坪雙併住宅，每坪單價開出75萬至85萬元，創新市政中心新高價，也是台中房市的新高價，全案總銷達百億元，最近已開始潛銷。

近期台中土地價格頻創新高，北部建商南下搶地不手軟，其中遠雄建設腳步最積極，繼單元二、清水、北屯之後，又以每坪163萬元高價搶下八期2,352坪土地，創區域地價新高。

興富發繼購入七期西側惠安段471坪土地後，日前再以每坪50.6萬元，買下單元二龍富段近公益路2,094坪土地；國泰購入科博館旁英才路625坪土地，均刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

市調指出，興富發買下單元二土地，將推出每戶5,000萬至6,000萬元透天豪墅；今年928檔期，精銳「花千樹」率先在此區推出每戶4,500萬元起跳的別墅，兩個月銷售一空，帶動此區推案熱潮，年底豐美、藝術家等建商將進場推案。

今年以來，隨著各區土地成本取得不斷墊高，各重劃區預售房價也水漲船高，12期重劃區的久樘「香波」、八期國泰「頤湖苑」、五期寶璽「高第」，每坪成交價都超過40萬元，七期南側雙橡園「V1特區」更上看50萬元，紛創各區歷史新高價。

由台中市政府打造的草悟道廣場暨停車場上月開幕，也順勢帶動沿線科博館、國美館特區房市，今年國美館第一排的由鉅「大恆」，以每坪50萬至70萬元開出，房價直逼七期新市政中心。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示，這波北部建商南下搶地潮，帶動台中各重劃區土地、房價上漲，豪宅首善區的七期新市政中心，受到這波房價上漲擠壓，新成屋房價跟著悄悄上漲，平均漲幅約一成。

在預售市場部分，年底將陸續進場的聯聚、寶璽、大陸工程及富邦等四大建商同場競技，可望再度成為台中房市的焦點。

聯聚「泰和大廈」未演先轟動，不但預約熱絡，更獲建築同業青睞，不少建商甚至主動購買聯聚的個案，為的只是想觀摩學習。

另外，大陸工程、富邦建設也將在近期進場推案。

via UDN房市情報