喬虹：大陸房地產不存在泡沫

【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】

2014年全球經濟普遍被認為比今年好，最大的風險是量化寬鬆（QE）退場，渣打銀行首席經濟分析師符銘財說，四大工業國家的QE，應會採取有次序退場，先從美國開始，歐元區殿後，摩根士丹利大中華區首席經濟學家喬虹表示，中國大陸房地產不存在泡沫，短時間內不會崩盤，還會長期緩步上升。

喬虹在聯合大講堂2014全球經濟金融趨勢論壇專題演講時表示，摩根士丹利預估明年全球經濟成長3.4%，如果全球經濟成長超過6.4%，就是經濟發燒了，2%以下也會很難過，3.3%到3.5%比較適合，明年就是全球經逐漸恢復正常體溫的過程，已開發國家會有更明顯提升，美國經濟加速，英國也不錯，中國和台灣也有好消息，只有日本不看好。

談到中國經濟，喬虹說，大陸房地產沒有明顯泡沫，主要原因是大陸居民的債務占可支配性收入比率僅33%，也就是中國人一年賺的錢只要拿出三分之一，就可以還掉所有貸款，比日本70%和美國80%低很多。

喬虹說，大陸房地產有3個不平衡，分別是一線城市超貴，三四線城市有巨量庫存房屋賣不出去，政策緊縮沒有帶來房地產供需調整。但因為大家債務很少，房地產泡沫性下滑的可能性很小，未來還會長期緩步上升。

符銘財表示，美國、英國、日本、歐元區的QE應該會是有次序退場，從GDP產值來看，美國和英國2012年都已經超越2008年水平，日本和歐元區沒有，美國最有條件談QE退場，其次是英國，日本和歐元區QE退場條件不成熟，預測歐元區會是最後一個QE退場的。

符銘財說，如果美國率先採取QE退場，會給美元帶來支撐，短期內美元要出現大幅走弱的機會相當小，雖然黃金的多頭已經結束了，但因為明年全球整體景氣比今年好，因此基本金屬和商品的價格都有支撐。

via UDN房市情報