防炒作 持有2年內買賣要補稅

【聯合報╱記者林上祚／台北報導】

淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地，過去二年若土地已移轉，且持有期間低於二年者，恐面臨補稅！財政部昨日公布最新解釋，區段徵收土地除農地外，其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地，也視為都市土地，須依規定繳納奢侈稅。

玄奘大學財經系副教授花敬群說，奢侈稅實施二年多以來，桃園、新竹等地農地炒作十分嚴重，即便財政部公告將區段徵收土地納入課徵範圍，農地部分炒家仍可假借農地農用之名，輕易迴避。

財政部賦稅署副署長許慈美說，目前林口、淡海區段徵收土地炒作嚴重，尤其是靠近機場捷運Ａ７站附近。房地產業者表示，區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情有殺傷力。

許慈美說，奢侈稅制定時，雖僅針對「依法得核發建照之都市土地」課稅，但去年六月，財政部發布解釋，將「重劃中土地」納入課稅範圍，國稅局在稽查區段徵收交易所得過程，有不少民眾提出訴願，主張區段徵收土地，不屬於都市土地，不必課奢侈稅。

許慈美指出，桃園航空城等實施區段徵收地區，徵收範圍公告後，縣市政府雖將部分地區，公告為禁建或僅得申請臨時建築，但依法限建期僅十八個月，在諮詢地政主管機關意見後，財政部決定將區段徵收土地，納入奢侈稅範圍。

目前全台區段徵收土地面積廣大，桃園航空城區段徵收面積三○七三公頃，竹北「台灣知識經濟旗艦園區」有四四七公頃，大台北地區則包括林口機場捷運周邊、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、社子島、五股洲子洋等地，目前都是低度開發的處女地。

許慈美表示，區段徵收土地納入課徵範圍後，過去二年民眾若有投資上述區域，且土地持有期間短於二年者，須申報奢侈稅，主動申報者可免予罰鍰。

via UDN房市情報