中科、南科飛漲 頂埔2年也飆5成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

不只內科園區周邊房價大漲，房仲業調查，中科、南科周邊房價近2年漲幅也分別達3~4成，鴻海集團所在的土城頂埔高科技園區，在交通建設利多加持下，近2年漲幅更逾5成。

由於上述三個科學園區就業人口、生活機能、交通建設等都還在持續提升之中，且房價在相對低點，房仲業也同樣看好後市。

以中科來說，全國不動產企研室表示，當地近兩年房價漲幅雖多達4成，但目前周邊新電梯成交均價在每坪16~22萬元之間，仍在剛性需求自住者負擔之內。

除自住外，當地租屋需求量近日快速擴大，許多中古屋華廈出租，每月租金約1.5萬元，報酬率可達3~5%，再加上台積電將在2014年投資18吋晶圓廠，擴廠後將帶來超過7000個就業機會，對投資人也具有相當吸引力。

近2年南科周邊住宅行情漲幅雖超過3成，但以新市區、善化區精華區地坪30坪的新透天，成交總價約為1000~1500萬元，中古屋電梯大樓每坪約8-15萬元，仍在相對低點。

土城頂埔科技園區在鴻海、正崴和鼎創達進駐後，加上園區內的捷運土城線頂埔站硬體將於2014年年底通車，近兩年周邊住宅成交均價從20萬元，上漲至30萬元，但以大台北捷運沿線來說，仍算低價。

via UDN房市情報