房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。財政部長張盛和說，為了不傷及無辜，「一定要開點門」，但是又不能開太大，以免變成漏洞。
包括地價稅、房屋稅、綜所稅、奢侈稅等各稅法中，都有自住條款，對自住者網開一面，可享有免稅或優惠稅率。相較於各稅大多以持有「一戶」或「一處」來定義自住，規劃中的房地合一稅卻訂出「持有5年以上」的條件，堪稱是史上最嚴格的自住條件。
加上房地合一稅還規劃「排富條款」，豪宅自住戶賣豪宅時不能免稅，必須得持有超過十年，才可適用另一條「長期持有」的優惠條款。
張盛和說，凡有原則，必有例外。他舉例，當兵是國民應盡的義務，但是勉強要行動不便的身心障礙者去服兵役，就不合理了。因此一定要開點門，以免傷及無辜。但是門也不要開太大，不能變成漏洞。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般民眾大多7至10年才會換屋，財政部訂持有5年的自住門檻，還算是合理條件。一般人頭很難「借」5年，訂5年門檻，比較不會有人頭買賣的問題。
徐佳馨指出，房地合一稅的自住5年條款，比奢侈稅嚴格很多，而且是有賺才有課，不像奢侈稅是無論賺賠皆課，合理性更高，因此應該廢除奢侈稅「不能一隻牛剝兩層皮」。
不過徐佳馨認為，房地合一稅的自住排富條款比較「奇怪」，因為全台售價超過3千萬的房子不到5%，此條可說是雙北自住客條款。即使可以重購退稅，也只有以小換大的換屋族才可以退稅，如果是想以大換小的養老換屋族，就無法退稅，並不合理。