桃園縣議員梁為超昨天在議會總質詢時，對縣府規畫合宜住宅能否兼顧量與質表示憂心。縣長吳志揚指出，未來機場捷運和捷運綠線等多個站區周邊，會陸續興建合宜住宅，除了中央以外，桃園縣是全國唯一興建合宜住宅的地方政府。
桃園縣城鄉發展局長吳啟民也表示，機場捷運A20站 (中壢市興南站)、A21站 (中壢市環北站)會各蓋400戶合宜宅，預估以每坪14至17萬元的價格出售。
縣議會昨天進行總質詢，梁為超指出，航空城計畫帶動土地高度使用，縣府表示要開發合宜住宅，量與質、售價都是問題，不能忽略中產階段與民眾該有的權益。
城鄉局長吳啟民表示，A20、A21站都市計劃已報請內政部審議，其中A20已通過，目前由地政局提出區段徵收計畫，預定明年7月公告，9月發包施工，至於A21的都計案還在審議中。
吳志揚指出，除了機場捷運龜山A7站已發包興建合宜宅，A10、A11、A16和綠線 (桃園市)G14 及G17等站周邊，未來也會陸續興建合宜宅，目前除了中央以外，全國只有桃園縣是唯一推行合宜宅的縣，縣府一樣會藉此維護民眾住的權益。
受到馬王政爭、奢侈稅修正案、量化寬鬆（QE）等內外環境紛擾影響，今年928檔期北台灣推案量下砍25%，約1,338億元，總計有八大指標案延後推出，以桃園、新竹最多。
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今年全年北台灣推案量，也從原估1.2兆元下修至1.1兆元，明年在七合一選舉影響下，推案量估計再減至1兆元，案量預計集中在上半年推出。
上半年北台灣推案量逾6,000億元，住展雜誌原本推估，下半年推案量也有6,000億元實力，推升全年北台灣推案量達1.2兆元。
不過，住展雜誌表示，下半年指標大檔928檔期，對外受到QE是否退場，對內又有馬王政爭、倒閣案，以及奢侈稅修正案影響，推案量從原先預估的1,794億元下修25%，僅約1,338億元。
原先估計將推出的案量，10億元以上指標性建案有39個，但結果有八筆新案延後推出，其中桃園、新竹共計五個，雙北也各有一個新案未推。主要包括總銷30億元的「宏盛得意山莊」等，衝擊量能逾300億元。
房仲10月交易同步回溫，各縣市政府今（1）日將公布10月買賣移轉棟數，此官方數據是另一項近期房市買氣的重要觀察指標。房仲預估，第4季傳統旺季帶動下，今年全台房地產交易量可上看37萬件。
官方公布的買賣移轉件數，雖可能有時間遞延狀況，未必及時反應當月交易熱度，但官方版本相較民間業者數據，具有全面性優點，兩者綜合判讀，更能一窺房市動態全貌。
內政部彙整各縣市政府的統計，9月全國買賣移轉棟數2.98萬件，月增2.2%、年增26.7%。其中台北市3,141棟，月增15%；新北市6,295件，月減10%，五都中僅台北市增加，其餘都會區均呈不等跌幅。今年房市上半年維持一定熱度，房仲業者樂觀看待今天公布的10月買賣移轉棟數。
房市進入年底旺季，10月房產交易升溫，四大房仲包括信義、永慶、台灣房屋及住商不動產，昨（31）日公布10月旗下店頭交易統計，交易件數與上月相比，同步上升，普遍成長一成，主要為自住買盤撐場。
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房仲業者普遍認為，雖然政府持續以金融和增稅方式打壓投機性房市，市場在自住買盤取代投資買盤下，交易量價趨於穩定，進入第4季傳統購屋旺季，市場氣氛轉趨樂觀看待。
根據信義房屋統計內部成交資料顯示，10月房市交易量月增一成，其中房價水準較高的雙北市，交易率先加溫，交易量較上月明顯增加16%~18%，反觀房價平均水準在每坪20萬元以內的區域，例如桃園、新竹、台中等地，表現大致持平。
永慶房產集團統計，台北市10月交易量月增5%，新北市月增10%，中南部都會區變動不大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨捷運信義線預計年底通車，行經的大安、信義與中正區，10月房市交易量增溫，總價2,000萬元內的二房、一房等小宅產品，市場詢問度與交易量增。
他指出，目前市場買方講求「需求明確、參考實價」，若遇到條件不錯、價格接近實價的待售房屋，成交速度相對快速。
永慶研究發展中心經理黃舒衛指出，近期歐美各國經濟復甦力道不明，美國貨幣量化寬鬆續行，即使國內未來啟動升息腳步，預期採取緩升節奏，購屋負擔影響不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，10月延續戰火，除央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月交易量來看，市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段，若無太大變數，第4季交易量將可回到第2季水準。
金管會正檢討國際會計準則（IFRS）不動產未實現增值收益的入帳規定。金管會主委曾銘宗昨天表示，保險業爭取採「市價法」認列不動產增值金額，但若採取「市價法」認列，金管會將有配套措施，並採取較保守的鑑價方式。
曾銘宗首度透露，金管會傾向考慮採用「市價法」，讓上市櫃公司認列未實現不動產增值收益，對擁有大批不動產的企業來說，將是一大利多。曾銘宗還表示，金管會11月底前將做出決定，上市櫃公司自明年起編列財報時，即可適用。
法人指出，若上市櫃公司未實現不動產增值利益入帳可採市價法，像國泰、新光人壽等擁有大批不動產的壽險公司，EPS（每股盈餘）有機會再向上暴衝。
目前壽險業中，以國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元最高，若能用市價認列，國泰獲利將再吃進大補丸。但曾銘宗表示，相關政策還在研議中，且若採「市價」方式讓業者認列利益，應會採取較保守的鑑價方式，例如租金還原法。
國泰金控昨天舉行法說會，國泰人壽未來能否認列大筆不動產增值利益，也成為法人關切重點。國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰不動產未實現增值利益將近1900億元，若能採市價認列，對國泰「基本上有很大影響」。
林昭廷還表示，國泰人壽已提存的不動產增值準備金達554億元，即未來每年年底，國泰只要通過準備金適足性標準，每年就有100億元可認列獲利。
國泰金控副總經理李偉正也表示，國泰未來將著重在大陸及東南亞市場布局，不排除發動併購。另外，國泰世華將在上海自貿區內先申設支行，但未來不排除在自貿區中申設子行。
在童話故事裡，森林中的小屋似乎是不可或缺的場景，例如動畫電影《勇敢傳說》，公主梅莉達被呢喃精靈帶領著，走進森林的深處，看到一棟從未見過的小木屋，裡頭有一位迷糊的巫婆（不是所有的巫婆都是反派角色！），決定幫公主實現願望。但是事情的走向越來越失控，梅莉達只好回到森林向巫婆求助，卻發現，這棟森林中的小屋，只有「真正」需要它的時候才看得見……。
要在現實生活遇到童話中的魔法小木屋，大概需要很努力很努力的祈禱，但是我們今天要介紹位於德國默爾斯的小屋，卻是用點點營造視覺差異的魔法，究竟是怎麼辦到的呢，讓我們看下去！
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MCKNHM Architects 所設計的這棟小屋，原來只是白牆黑瓦的一層樓建築，屋主的兒子希望能夠更加善用這棟小屋，因此增建了三處新結構，分別是客房與蒸汽浴房（圖左）、屋頂上的小辦公室和起居間，還有工作間與車庫。新建的部分設計師做了一點調皮的設計，就是用印滿原點的帆布將客房外圍還有屋頂四周包起來，乍看之下這些點點似乎沒什麼了不起，但這些看似隨意的點點可不是隨便亂點的。
魔法點點屋是我取的暱稱，實際上這棟房子被取名為「CMYK之家」，就是因為這些點點。「CMYK」是印刷的一種方式，用青綠色C、洋紅色M、黃色Y、黑色K的大小圓點重疊或混合，就可以形成彩色圖案，只是距離不同，同樣的東西卻形成不同的圖案，是不是跟魔法一樣神奇。
0～10公尺看見的是各色圓點；8～50公尺看見的是綠色和棕色，類似於大面積的森林和樹幹；50～100公尺可以看見一隻鹿站在樹林中的影像。
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▲大片的綠色和棕色，遠遠看來就跟周遭的樹林融為一體，別有一種類似迷彩的隱形效果。
這棟座落在森林中的小屋，四周的草原開滿了色彩妍麗的野花，不遠處還有湖泊，波光粼粼的景色相當美麗。可惜原來的一層樓建築，因為角度的關係，沒有辦法從屋內直接欣賞湖光水色。這次增建的時候，設計師特別把風景的需求納入考慮，不但在屋頂上增加了二樓，使得屋內的視野更高遠開闊，客房部分更採用整面的玻璃門，門外就是大露台，不論在室內，或將玻璃門打開使客房成為半開放空間，都可以有完整而廣袤的景色。
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▲客房的中間設有一間蒸汽浴房，在這裡做SPA看美景，真是悠閒又舒適。將玻璃門打開，就可以從客房內看見前方的湖泊美景，戶外的大露台則適合邀請好朋友一起來個愉快的週末烤肉party！
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▲二樓的起居間雖然空間不大，但慵懶的靠著大枕頭看書或發呆，就可以渡過一個理想的下午。
其實這棟小屋過去的用途是做為打獵休息，與收藏獵物紀念品的地方，屋主從爸爸手中接收這棟房子時，屋內還充滿著動物標本，可見屋主爸爸是個厲害的獵人啊。
設計師希望能保留這棟打獵小屋的傳統，因此在外牆上設計了鹿的圖案，就好像過去的獵人把獵物裝飾在家中一樣。這隻印刷在外牆上若隱若現的鹿，就好像只有特別機緣才能遇見的魔法小屋，只有在一定的範圍時，你才看得見牠，而牠會一直在這裡，向人們訴說著過去打獵小屋的歷史吧。
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▲你看見了嗎，圖畫的右邊隱約可以看見一隻鹿站在森林中的身影？（via ）
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為期一個半月的房市928黃金檔期今天結束，今年928檔雷大雨小，北台灣推案量從原先預計1794億元，大減25%、456億，降至1338億元，和去年928檔期2189億元相比，大減近四成。
央行暗示升息、財政部積極查稅的風向，影響房市。住展雜誌今天公布928檔調查，至10月底為止，總推案量僅1338億，比原先調查少456 億元，等於有25%的案量喊卡縮手。
代銷業者表示，今年928檔期案量不如預期，一來是景氣復甦力道不如預期，另外，央行總裁彭淮南提醒「利率不會永遠在低檔」，點名「預售屋像期貨」，加上財政部不斷加大查稅動作，也讓房市不安氛圍升高，建高因而暫緩推案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔開高走低，並非首次，2011年928檔因碰到美債、歐債風暴，加上奢侈稅威力高於預估，原先調查推案量約1400億，但最後真正推案僅660億，直接腰斬。
928檔期推案量較預期減少25%，住展雜誌今天下修民國102年度全台推案量至1.1兆元。明年推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，明年全年推案量可能比今年減少一成，預估大約在1兆左右。
為了讓兩個孩子擁有自己的獨立空間，屋主夫妻決定翻新原本的家，並希望將沒有風格可言的舊房子，變成溫暖的南歐鄉村風，也讓女主人多年來的拼布作品，得以在居家空間中亮相，幫家來個變身大改造！
雖然是樓中樓的屋型，但每層樓只有15坪，算起來也是小坪數的空間，房子原本的格局並不差，只是在配置上較不符合生活習慣，例如：主臥位於客廳後方，活動與睡眠變得互相干擾，因此設計師將一樓規劃為公共區域，二樓則為臥房區，讓居家生活和私密空間各自獨立，並將客廳區域後退約40～50公分，加大活動範圍也開闊了空間視野。
格局調整好之後，再來則是營造風格，除了融入女主人現有的拼布作品和收藏品之外，設計師在牆面上運用了不同色階的黃色油漆鋪陳，同時利用復古的紅磚和帶有斑駁感的批土漆製造視覺焦點，不但讓風格更有味道，也更貼近歐洲鄉村小鎮上房屋的感覺！
這年頭買不起豪宅是正常的，但別嘆氣，因為小坪數也有小預算的超值裝修法！
挑戰1：公私領域分界不清
設計解法：將臥房全部移至樓上
設計師將原本位於一樓的主臥移至二樓，讓一樓保有完整的公共空間，並在客廳後方增加了一間可供全家人多元使用的書房，使公私領域有了明顯的區隔。
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挑戰2：小擺飾、CD超多
設計解法：利用牆面設計展示型收納
由於屋主有非常多的小擺飾及CD，因此在電視牆上設計了展示格，並在牆面側邊規劃了CD收納區，讓物品不只是有地方能收，還能看得到、拿得到。
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挑戰3：想讓空間充滿熱情色調
設計解法：先界定主色系再挑選材質
女主人希望空間能以溫暖的黃色為主，於是設計師將主色調定為紅黃色系，包含傢具、抱枕、窗簾、油漆、磚牆等，都圍繞此色系延伸，讓空間擁有多彩但不花俏的質感。
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挑戰4：兩個小孩想要有獨立的房間
設計解法：以櫃體取代實牆做為隔間
孩子希望有自己的房間，爸媽希望他們能有互動，因此設計師利用衣櫃將兒童房區隔為兩個空間，達到獨立隱私又可保有互動，同時也加大了房間的使用坪效。
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挑戰5：收納櫃要實用也要符合風格
設計解法：運用小配件營造鄉村風
兒童房內需要大量的櫃子擺放書籍、玩具，雖然置物櫃以實用機能為取向，但透過帶有鄉村風元素的把手、配件點綴，硬梆梆的櫃子也流露出鄉村風的氣息。
小編看設計
講究美感的鄉村風收納
鄉村風有一個很大的特色，就是會把生活用品擺放在看得到的地方，看似好像沒有「收」，但其實要讓這些雜物堆放起來方便拿取又有美感，才是收納的最高境界！這樣的收納設計有一個重要原則，就是依照物品特性分類收納型態，需要被看到的常用物品，可在實木櫃體的門片上加上鐵網，達到透氣又易見的目的；不常用的物品則可置放於密閉櫥櫃中，滿足收納又減少雜亂感！
Home Data
設計公司：品楨空間設計
設計師：陳膺信
設計風格：療癒風
座落地點：台北市
空間坪數：50坪
居住成員：三代同堂
空間格局：四房
主要建材：木建材、大理石、玻璃
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以質感舒適的木質建材以及石材、金屬、清水模等材質，讓清爽的自然氣息包圍居家空間，打造理想中的療癒系生活空間。
如何運用50坪的空間來安頓三代同堂的家庭生活呢？開放式空間與恰到好處的私人空間安排很重要！考量本案居住成員的空間需求，再加上屋主喜愛具有人文氣質的休閒感居家，並且偏好木質的自然質感，因此設計師以人文休閒居家為主題，講求開放寬闊的格局規劃，並且運用木材、石材等自然素材進行構築。
在整體格局安排上，設計師以開放式手法保留了客廳與餐廳共有的寬廣視野，同時也讓自然光線與空氣得以更流通順暢，打造明亮健康的生活空間。而為了界定不同區域的個性，設計師精心挑選幾種別具特色的建材相互搭配，例如客廳電視牆是以具有特殊紋路的夜空大理石打造而成，而沙發背牆則採用仿清水模，營造清爽俐落的氛圍。至於餐廳空間則是以木材質來實現自然舒適的生活感，並且運用材質本身的紋理特性與石材搭配，將櫃體門片巧妙隱藏其中，讓空間感更為一致而不顯雜亂。運用材質的調性互動，成功使整個家居空間富有安穩的秩序層次感，成就全家人都喜歡的美好生活空間。
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聽小編說案例
本案雖是以木質感為基礎調性，
但是小編覺得設計師在材質的搭配上相當高明，
整個空間不是只有木材，
更有石材與金屬鐵件相互搭配，
使整體感不會顯得單調，
而調性卻又能巧妙達成協調一致，
推薦大家參考～
Home Data
設計公司：得比空間設計
設計師：侯榮元
設計風格：古典
房屋狀況：新成屋
座落地點：新北市
空間坪數：50坪
居住成員：５人
空間格局：玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥、主衛浴、衛浴、小孩房
主要建材：銀狐大理石、黑金峰大理石、進口人造石、進口壁布、人造皮革、茶鏡、灰玻、夾紗玻璃、天然木皮
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除了解決客廳空間不夠方正的問題，另外屋主也期望新家能有些許奢華感。設計師結合格局調整以及各種風格方案，替屋主打造出這間夢幻之家。
當你有能力買下一間五十坪的房子時，你會期待讓家人住在什麼樣的環境？而這樣的家又應該是什麼樣子？屋主為太太和三個小孩買下這間位於新北市林口區的房子，雖然房子有著通風良好採光佳的優點，但由於客廳不夠方正，再加上屋主期望新家能夠氣派並帶有時尚感，因此委託得比設計負責新家裝修。
為了改善客廳的格局，設計師利用玄關入口處設計了收納櫃與玄關櫃，讓電視牆面可以和餐廳的立面位於同一水平面上。電視牆後方的空間則另外規劃，藉由格局的變更改善原有格局的缺點。至於風格設計上，結合古典風格的嚴謹與都會時尚的浪漫，讓空間感在溫馨之餘，也同時帶來些許奢華的質感。
本案的質感除風格營造之外，主要來自於建材與顏色的選搭。例如電視牆特地挑選對花的大理石，讓牆面成為現成的畫布，讓石材紋理盡情揮灑，展現華麗身段。另外像是進口壁紙、鏡面與吊燈的使用，都成功為空間加分，讓家在機能與風格上都迎合屋主的需求。
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聽小編說案例
雖說空間大就是好
但像本案客廳原本不方正的格局也頗讓人困擾
小編在這裡最欣賞的就是電視牆的設計
此處不僅利用玄關入口解決格局疑難
電視牆使用對花的大理石也襯托出整理氣勢
光看著那面石牆就夠讓人賞心悅目的
進到空間來，人也跟著變得有氣質了呢！
Home Data
設計公司：將作空間設計工作室
設計師：張成一
設計風格：混搭風
房屋狀況：老屋(15年以上)
座落地點：台北市
空間坪數：12坪
空間格局：1房
主要建材：文化石、超耐磨地板、大理石馬賽克、鏡面不銹鋼、檜木、美耐板
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小編帶你看好宅：
本案是一間位於台北市區的12坪老房子，雖然面對林蔭大道讓它擁有充足採光和不錯的窗景，但老舊的空間也同時出現漏水問題，並且舊有廚房和臥室格局規劃也都不太適當，成為本案急需解決的主要問題之一。
為此，將作空間設計工作室主持設計師張成一選擇從格局著手，首先移動浴室位置到空間的角落，讓空間不因衛浴切割影響格局規劃和其使用性；省略制式客廳設計，改以一座一字型長桌結合下方書櫃設計，構成簡單好用的工作區，並在床尾擺上一張K-Chair，簡單劃分出日常起居空間和臥房位置。同時，為讓小坪數空間的到充分運用，張成一也大量使用複合式機能整合設計手法，將不同機能整合在同一量體裡面，搭配通透的格局設計和輕淺用色，成功許給老屋一個全新面貌，也加入完備機能和收納空間。
打造清爽好用的小坪數居家規劃重點：
1.使用大量的白色，並以機能為出發，不給予空間過多額外裝飾，而是簡單透過材質差異或燈具搭配，為空間加分。
2.巧妙運用同一量體整合不同機能於其中，讓空間既簡單清爽，也能運用較少坪數創造更多機能。
3.一面落地窗引景入室，搭配開放設計手法，讓光線能自由流動於居家之中，創造明亮、通透的生活場景。
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小編最愛
在空間的中央，利用拉門設計將衣櫥、冰箱和進入浴室的另一道入口動線，整合在一整齊平面，讓小坪數空間看來更加清爽，也有效分隔衛浴空間和餐廚區域；尾端並配合櫃體深度，製作一面落地書櫃，一點也不浪費的給予居家完備整體收納機能。
近幾年央行積極打房，對於想要辦理房貸增貸的民眾來說，可能必須要對銀行說明，增貸的資金用途是否用於購買新房，銀行也會追蹤增貸資金流向，以備日後央行金檢。
若是真的為了買房增貸，且符合央行管制條件，那麼增貸的額度、利率都會趨嚴，要有心理準備。
央行打房之下，對於買第二套房且位於管制區的非首購族來說，不僅款利率鐵定2%以上，房貸成數也才六成，因此民眾若想透過既有的房貸增貸來籌措買新房的自備款，就得接受較嚴格的增貸條件，不可能比照舊房貸。
但如果增貸是為其他用途、投資理財等，那增貸的條件就可以根據既有房貸來看，也就是說，倘若原來是以首購族身分申請房貸，則增貸時就可望以首購族的標準，來計算可增貸額度、成數、利率等等。
銀行業者表示，為了配合政策打房，房貸增貸雖不一定要求客戶具結資金用途，但是銀行立場還是必須詢問與追蹤。
另外，也提醒民眾若是為了投資理財而辦理房貸增貸，必須留意投資風險與現金流量，因為增貸後表示每個月攤還本息的期付金會增加，且以借來的錢做為投資本金，槓桿與風險均高，必須更為審慎。
對於有房產的民眾來說，如果房貸已經繳交一段時間，碰到有資金調度需求時，不妨利用房貸增貸方式，取得資金運用，不一定要申辦小額信貸，可以達到節省利息的效果，機動性也不錯，有利於提高民眾資金調度的彈性。
所謂房貸增貸，是指房貸戶辦理房貸一段時間，清償部分本金後，又再辦理新增房貸，把已經還給銀行的房貸本金再借出來。這種做法視同與銀行締結新的房貸契約，所以房貸戶和銀行之間，就會變成兩個房貸契約並存，一個是原有的舊約，另一個則是增貸的新約，所以新約的增貸金額，就以銀行最新估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的房貸餘額，即為可增貸的金額，而利率也是以現行市場行情為準。
還有一種做法是，直接借新還舊，也就是將舊的房貸清償，改以新的房貸契約取代，同樣可以達到取得資金運用的效果。
銀行業者表示，倘若房屋增值，依照新的鑑價辦理增貸的金額，可能會比過去已清償的本金還要多，但是客戶可以依照本身需要的金額調整到底需要貸多少。不過，在利率與成數上，要遵守目前的市場規則，依照目前狀況，增貸房貸利率將可能2%左右。雖然房貸增貸具有低利息的優點，但銀行業者表示，如果只是需要短期間周轉用，就必須考慮若是增貸的金額提前還款，有沒有違約金的問題，另外也可考慮乾脆增貸部分以理財型房貸辦理，不僅可以早點還款，日後若再有需要還可再借，不必重新辦理房貸。
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「囤房」加重課徵房屋稅，立法委員孫大千提出「一人一戶」豁免原則，超額持有者房屋稅將加重三到五倍；財政部長張盛和認為，須以用途區分，非供自住房屋，就應從高課稅。
鑑於持有不動產的稅捐成本偏低，孫大千指出，政府穩定房價要有多元工具，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）雖然有效，也只能做到量縮、價穩。房價所以不跌，主要就是包括房屋稅、地價稅等持有稅負太低，造成「囤房」者幾乎沒有顧慮。
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全台新建餘屋量連兩季攀升，內政部營建署昨（30）日統計，去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅，其中雙北市餘屋分別為3,288、6,808宅，又以內湖區、板橋區為餘屋量最大行政區；六都新建餘屋量逾2萬宅，占全台比重破七成。
營建署利用地政登記資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，做為新建餘屋(待售)住宅資料統計。
營建署表示，去年第4季全台新建待售屋較前兩季分別攀升2.16%、1.48%，待售新屋量連兩季走高。
三商美邦人壽出售太平第一大樓部分樓層，第4季將吞下9.4億元獲利大補丸；售樓後，由於不動產投資銀彈大增，將伺機在全台尋找適合的投資標的，目標之一是在台北市設立總部大樓。
三商美邦人壽財務長楊棋材表示，太平第一大樓出售案於30日簽約，可望在一、二個月內完成交割。對於售樓後取回的資金28.2億元，未來會持續投資不動產，評估範圍以大台北地區為主，中、南部也會評估。
他說，不動產投資用途有二，一是投資用，二是自用。三商美邦人壽總資產超過6,000億元，需要總部大樓；買進的不動產可做為自用。
聚陽以28.2億元、換算每坪約102萬元，買下信義區太平第一大樓六個樓層及70個車位，促成本案交易的瑞普國際物業董事長曾東茂表示，這是筆相當划算的投資。
曾東茂表示，該大樓為鋼骨結構、面積方整，大樓維護管理品質優良，且產權單純，所有權人僅兆豐銀行、中國人壽及三商美邦人壽，鄰近大巨蛋及松山文創園區，加上聯合報大樓都更案拍板定案，不僅本身條件良好，未來的區域發展也令人期待。
內政部營建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅數高達86.31萬宅，空屋率升高至10.63%，較2011年上升0.48個百分點，遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水準，主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。
營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，即空屋數，其中雙北市雖低於全國平均值，但空屋率分別達7.81%、7.97%，超過前年，房市嚴重泡沫化。
營建署指出，去年全台空屋宅數86.31萬宅，較2010年攀升6.04%，台灣房屋自有率高，加上少子化影響，推升空屋宅數比率升高。
全台空屋率高達10.63%，高於學者統計數據的3%至5%合理值，更超過紐約3.12%、英國倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%。
營建署表示，以坪數來看，20坪以下空屋率最高、達19.56%，其次是100坪以上的10.16%，60至100坪位居第三、比率達9.88%。以屋齡觀察，五年以下新成屋的空屋比率最高、達20.9%。換言之，「五年以下小坪數產品空屋率最高」。
區域方面，雙北市雖低於全國平均值，但空屋率也比前年高，房市泡沫化加劇。營建署表示，若含出租物件，雙北市空屋率可降至5%至6%。總計六都空屋宅數達54.63萬宅，占全國比率為63.3%。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，空屋率只要在5%以內，都算合理住宅存量範圍，空屋率高達10.63%，顯示房地產市場供過於求。
他強調，房市2010年進入泡沫化，但房價該跌不跌，主因有三大支柱支撐，包括有史以來最久的低利率時代、市場資金氾濫，以及賦稅制度不建全，還有政府拚命做多，導致房市要退不退。
莊孟翰指出，現階段房地產市場是被有錢人控制，房價高到民眾年所得無法承擔，政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制，以及稅制結構重新調整，房價才有可能下跌。
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過去許多單位或媒體都以「所得房價比」說明台灣的高房價，而且通常用不吃不喝多少年，才能買得起一間房子來形容。然而，在這最近十年以來，台灣房價節節攀升，所得卻在低檔盤旋，所得房價比指數迅速惡化，台灣房市卻是越打越熱。所以，拿所得房價比來衡量房價高低是有不足之處。
也就是，沒有人真的是「不吃不喝多少年」來買房子，多數民眾以銀行貸款來支付大部分的房價。10年來，央行公告的購屋貸款利率，由4.5%降到了2%，民眾就是利用銀行的低利率與寬鬆的放款成數，硬是跨越了購屋的門檻，彌補了所得的不足。
2%的購屋利率扣除通貨膨脹率1.93%（以民國101年消費者物價指數為準）後，購屋貸款的實質利率接近於0，等於是向銀行借錢不用利息。無怪許多民眾極盡全力，要向銀行大借其錢購屋；對銀行而言，有著超額準備與業績的壓力，對於有擔保品的房屋貸款能忍著不放款嗎？
此時，房地產未來走勢研判中，大家經常忽略的房貸負擔比就扮演的重要的角色。目前該項指標中，反映出一個非常嚴峻的事實，即使目前利率如此之低，然而台灣的貸款負擔率還是急速惡化中。台灣家戶的所得中，越來越大的比例是要用來支付房屋貸款。
大家可以想見的到，這個貸款負擔壓力，中低所得家戶所承受的壓力遠較高所得家庭來得嚴重。一旦，升息開始啟動，房貸壓力將壓垮許多的貸款戶，進而崩潰有高泡沫疑慮的一些地區的房市。所以，央行彭總裁10月2日在立法院答詢時一番提醒注意利息風險的談話，立即引起房市一陣涼意，升息隱憂真的觸動到了台灣房價最敏感的神經。
雖然，彭總裁後來澄清央行並沒有立即要升息，但是從金融市場研判，目前利率真的達到了谷底，想要再降，可能性與空間都非常的有限。相反的，如果美國QE慢慢退場，過度寬鬆的資金慢慢退去；或是國內通膨繼續升高，央行必須要維持實質利率，都可能讓利率緩步推升。
淺色空間向來給人清新通透的舒適感覺，也有放大空間的效果，但也不是表示”白茫茫”的一片就是好的，過於簡單的設計也容易讓人覺得單調，可以利用不同色調與建材搭配，變化出不同的淺色空間讓空間更有層次感，達到紓壓的居家氛圍。
01 白色文化石牆與深色家具，對比色調搭配展現時尚感
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02 不同深淺色調讓空間更有層次不單調
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03 大面開窗引進明亮日光，深色家具與白色文化石電視牆，散發清爽放鬆氣息
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04 淺色木質櫃體與深色餐桌，營造溫馨舒適用餐空間
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05 簡單俐落的線條設計搭配投射燈設計，讓空間更明亮通透
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06 深色沙發與單品搭配，打造放鬆舒適的閱讀角落
07 不同的造型線條創造前衛時尚感
